PROPRIETE DE CHARME EN CAMPAGNE AIXOISE

Située à 25 mn du centre d’Aix en Provence, côté Ouest, entre les villages réputés de Rognes et de la Roque d’Anthéron,
nichée dans un écrin de verdure à l’abri de tout regard, en position dominante avec une vue imprenable sur les belles collines environnantes d’Aix en Provence et du Luberon.
La propriété développe 11.5 hectares (très différenciés en pinède, oliveraie, truffières, petit pré, quelques pieds de vigne) un jardin agrémenté d’une piscine carrelée à débordement (13x6.5), d’un jacuzzi et son pool-house, un jardin d’hiver en véranda.
Il s’agit d’un hameau ancien fin XVIIème rénové se composant :
- d’une maison principale de 280 m2 habitables environ (4 ch.)
- et d’une maison d’amis de 170 m2 habitables environ (4 ch.)
avec un COS supplémentaire de 60 m2 et des petites dépendances (garage, cave voûtée, cellier, buanderie…).
C’est un produit rare qui offre beaucoup de potentiel et de possibilités pour une résidence principale ou secondaire, au choix !
Dans un havre de paix et un lieu de toute beauté.

1) Maison principale
280 m2 habitables environ se divisant en 2 corps de bâtiment (en pierres apparentes et pièces voûtées) reliés par le passage d’un jardin d’hiver aménagé avec une véranda, situé plein Sud.
Chaque bâtisse se distinguant en 2 parties à vivre (une partie jour et une partie nuit)
a) Partie jour de plain pied
- entrée avec son patio en pierre
- cuisine tendance moderne avec son cellier
- salon voûté avec cheminée ancienne en pierre
- salle à manger




b) Partie nuit avec des demis niveaux en rez-de-jardin et étage comprenant :
- 4 chambres
- 2 salles de bains
- 1 salle d’eau
- toilettes
- 1 bureau pouvant faire office d’une 5ème chambre

2) Maison d’amis
170 m2 habitables environ (sur 2 niveaux) avec un COS supplémentaire de 60 m2.
Rez-de-chaussée :
- cuisine voûtée ouverte sur salle à manger
- salle à manger
- salon avec cheminée de berger
Etage :
- 4 chambres
- 2 salles de bains
- 1 salle d’eau
- toilettes
- terrasses privatives avec une vue splendide
Sous-sol :
- cave voûtée en pierre idéale pour le vin.